外壁塗装業者の選び方 > 外壁塗装の費用相場 > 外壁・屋根の高圧洗浄の単価と費用相場（適正価格）
外壁・屋根の高圧洗浄の単価と費用相場（適正価格）
- 外壁・屋根の高圧洗浄の必要性
- 高圧洗浄の単価と費用相場（適正価格）
- 高圧洗浄に必要な水道代
- 高圧洗浄にかかる作業時間と乾燥時間
- 高圧洗浄における外壁塗装業者のチェックポイント
1．外壁・屋根の高圧洗浄の必要性
高圧洗浄しなければ、外壁塗装代は安上がりになります。
しかしながら、外壁塗装前の高圧洗浄はとても重要な工程の1つですので、省くことはできません。逆に、高圧洗浄を省く外壁塗装業者には、工事を依頼するべきではありません。
高圧洗浄の目的
外壁や屋根に塗られた塗料は、毎日紫外線や雨風にさらされているので、年月とともに劣化して、少しずつ粉化していきます。
これをチョーキング現象と言い、この状態の外壁は、手で触ると白い粉が手につきます。
チョーキング現象が起こっている外壁に塗り替えすると、新しく塗った塗料が、粘着力がなくなっている昔の塗料と一緒に剥がれてしまいます。
そのため、高圧洗浄によって、古い塗料を取り除かなけれないけません。
また、旧塗料以外にも、カビ、藻、コケ、汚れなど様々な汚れを合わせて落とすことも、高圧洗浄の目的です。
特に、コケがひどい場合は、水に薬品を混ぜて噴射するバイオ高圧洗浄という方法もあります。
高圧洗浄は業者に頼むのが無難
一般的な家庭用高圧洗浄機は最大吐出圧力は10MPa（メガパスカル）前後で、外壁塗装工事において用いられる高圧洗浄機は15MPa以上と強力です。
また、外壁の状態によって、圧力を調整する必要があります。
圧力調整を怠り、常に最大出力で洗浄した場合、壁の内側に水が入る可能性があります。
このように、外壁塗装の高圧洗浄は、熟練を要する作業ですので、外壁塗装業者に任せるのが無難です。
2．高圧洗浄の単価と費用相場（適正価格）
高圧洗浄の単価は、150円～250円／m2、
バイオ高圧洗浄の単価は、200円～300円／m2です。
一般的な大きさの一戸建ての住宅では、だいたい下の表のような費用相場となります。
| 洗浄方法 | 外壁のみ | 外壁・屋根 |
| 高圧洗浄 | 2万円～3万円 | 3万円～5万円 |
| バイオ高圧洗浄 | 2.5万円～4万円 | 4万円～6万円 |
見積もり書に一式としか記載がない場合
見積もり書に「高圧洗浄代：一式○円」と書かれた場合、見積もりを出した外壁塗装業者の高圧洗浄の費用単価が、相場とどれくらい違うのか判断することが出来ません。
外壁塗装業者にとって、「一式」という表現が楽ですが、私たち依頼者にとっては不親切でわかりにくいだけです。高圧洗浄の単価と施工面積は、しっかりと確認してください。
3．高圧洗浄に必要な水道代
高圧洗浄の水道代は私たち依頼者が負担しますが、そこまで高くはありません。
業務用高圧洗浄機の吐出水量（出す水の量）は大体1時間当たり600リットルです。
また、実際に高圧洗浄をする作業は、5～6時間です。
すると、使用する水量は600リットル×6時間で3600リットルです。
お風呂1回あたりの水の使用量が、大体250リットルですので、高圧洗浄は約15倍の水を使用することになります。
一見すると、多いと感じるかもしれませんが、金額に換算すると、
1リットルあたり0.2円（東京の水道局の場合）として、
0.2円×3600リットル＝720円
です。
高圧洗浄の費用に比べると、かなり安い金額であることがわかります。
4．高圧洗浄にかかる作業時間と乾燥時間
作業時間
高圧洗浄の作業は、準備も含めると外壁と屋根合わせて6～7時間です。
（実際の作業時間は5～6時間です。）
高圧洗浄という作業は、水を使って洗い流すというよりは、非常に高い水圧を使って、カビ・コケや汚れ、古い塗料を削り落とす作業です。そのため、大体丸1日の作業時間がかかります。
逆に、高圧洗浄の作業を2～3時間で終わらせるような外壁塗装業者は、本当に古い塗料を削り落としているのか、疑わしくなります。
乾燥時間
さらに、高圧洗浄後、乾燥時間を作ってから、次の工程に移ります。
乾燥時間は、日差しが強い夏であれば1日あれば乾きますが、冬場や曇りの日などは2日程度は乾燥時間が必要です。
まだ乾いていない状態で外壁塗装を開始した場合、不具合（主に外壁の膨れ）の原因になるからです。
なお、既存コーキング※の撤去・打ち替えなど、外壁塗装でない工程は、高圧洗浄の翌日にすぐ行っても問題ありません。
※コーキング：外壁のボード間の隙間を充てんする詰め物（別名シーリング）
5．高圧洗浄における外壁塗装業者のチェックポイント
このようなことから、高圧洗浄における外壁塗装業者のチェックポイントは
- 外壁・屋根塗装の工程に高圧洗浄は含まれているか
- 高圧洗浄の単価が相場の範囲内（150円～250円／m2）か
- 高圧洗浄の作業時間は丸1日とっているか
- 高圧洗浄の乾燥時間は1日以上あるか
の4点です。
関連記事
外壁・屋根塗装一括見積もりサイトを比較
（塗装費用を抑えたい方にオススメ）
工程別外壁塗装の費用相場
玄関部分の養生
